地产新闻联播丨新开长租公寓暴增35%,第一批倒闭企业已出现

2018-07-25来源:admin围观:31次

  北京(楼盘)共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%;一线城市新开长租公寓暴增35%,已经出现第一批倒闭企业;50家房企合计拿地金额高达10940亿元,其中碧桂园拿地均价仅为2487元/平方米,融信中国拿地楼面价格则高达13939元/平方米,仅次于恒隆ag环亚娱乐地产、九龙仓和中铁置业。想浏览请往下看:

  1北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%

  7月23日,中国人民银行营业管理部与北京银监局、北京市住建委等发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例。

  通知规定,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。另外,通知对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

  中国人民银行营业管理部(北京)称,截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。

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湖南发布“十一”条楼市新政防控省会长沙(楼盘)“溢出效应”

  7月23日晚间,湖南省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘11条”),出台了11条调控举措。湘11条要求,长沙以外其他市州和县市,商品住宅库存去化周期低于6个月的,要重点抓好控房价、防风险,防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的,要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况,确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

  为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区,湘11条指出,要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。株洲(楼盘)市、湘潭(楼盘)市要密切关注房地产市场运行情况,一旦市场有过热迹象,要及时出台有针对性的调控措施,确保当地房地产市场基本平稳。

  这意味着,湖南楼市调控开始在分类指导、区域联动等方面发力。

  3上交所再问海航基础:重组预案是否损害公司及投资者利益

  7月23日,在海航基础设施投资集团股份有限公司回复上交所问询函的一个多小时后,上交所再发问询函,要求海航基础就重组标的资产类型、是否符合境外投资相关政策、是否损害公司及中小股东权益等问题作出更加详细的答复。

  上交所要求海航基础须在2018年7月31日之前,针对上述问题书面回复,并对重大资产重组预案作相应修改。

  海航基础随后再发公告称,为保证公平信息披露,维护投资者利益,避免造成股价异常波动,公司股票将继续停牌,并表示将最晚于2018年7月30日向上海(楼盘)证券交易所提交回复文件并于2018年7月31日披露《二次问询函》回复公告及申请公司复牌。

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挂牌起始价约36亿元 广州(楼盘)两宗宅地采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让

  7月24日,广州市挂牌花都区凤凰路地块及白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,挂牌起始价约36亿元,将于8月24日10时起拍卖。

  花都区凤凰路地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让,地块最高限制地价为34.5998亿元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

  同一天挂牌的白云区嘉禾街新科村琴星小学地块面积1.7057万平方米,挂牌起始价6.997亿元,起始楼面价23000元/平方米,最高限制地价为9.887亿元,同样以“限地价+竞自持+摇号”方式出让。

  5禹洲地产拟发行4.25亿美元优先票据 用于现有债务再融资

  7月24日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,公司拟进一步发行于2021年到期金额为4.25亿美元的7.90%优先票据。

  公告披露,于2018年7月23日,禹洲地产连同附属公司担保人与瑞士信贷、中银国际及禹洲金控订立购买协议,内容有关发行本金总额为4.25亿美元的新票据,新票据发售价将为其本金额的99.126%,另加自2018年5月11日起至2018年7月30日止的应计利息。

  据悉,新票据获发行时,将与原先于2018年5月11日发行的本金总额为2亿美元于2021年到期的7.90%有担保优先票据合并及构成单一系列,且将遵照证券法项下的S规例仅于美国境外发售。所得款项净额4.23亿美元,公司拟将所得款项净额主要用作现有债务再融资。公司将寻求新票据于联交所上市。

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中粮收购大悦城股份交易对价下调至144.47亿元

  7月23日,中粮地产(000031,股吧)(集团)股份有限公司发布公告称,因实施分红触及调整交易对价,公司发行股份收购大悦城地产64.18%股份的交易对价由147.56亿元调整为144.47亿元,股份发行数量和发行价格也相应调整。

  公告显示,明毅所持大悦城地产股份占大悦城地产已发行普通股股份总数的 64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。中粮地产拟采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金。募集配套资金总金额不超过24.26亿元,融资规模不超过中粮地产以发行股份方式购买大悦城地产91.34亿股普通股股份交易价格的100%,且发行股份数量不超过本次交易前中粮地产总股本的20%。此次交易完成后,大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

  7一线城市新开长租公寓暴增35%,已经出现第一批倒闭企业

  7月22日,贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》分析称,2018年是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,众多参与者纷纷试水住房租赁领域,一线城市新开公寓门店增长率超35%。

  未来,房地产行业最大的增长点在于住房租赁市场。租赁领域的政策红利不断释放,更多机构参与到行业的建设中来。但同时伴随的是更加严苛的行业监管力度和验收标准。据统计,截至目前,已出现第一批倒闭的公寓企业,资金链断裂、消防不合规、产权法律风险是导致关店的主要原因,长租公寓关店率达到3.6%。

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保利85.78亿元创造佛山(楼盘)总价新地王

  7月24日,佛山南海区桂城金融高新区一宗商住地成功出让,该宗地位于桂城街道夏西社区良溪地段,广佛线千灯湖站A出口旁,属桂城金融高新区核心地段。该地块出让面积约19.33万平方米,计容总建筑面积约56.07万平方米,地块起始价达71亿元,设置最高限价85.78亿元,整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。

  该地块采用“先竞地价、后竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”的方式进行竞拍。最终由保利以最高限价85.78亿元一举摘得,成为佛山新地王。

  9星展银行:房地产企业要继续小心债务违约

  7月24日,星展银行在香港发布有关2018年第三季度内地及香港宏观经济展望的报告。报告显示,半年以来香港房价还是呈现升势。体现在中原城市领先指数(CCL)创下历史新高,今年上半年累计升12.9%,已比去年全年(12.8%)升幅高。

  星展经济师谢家曦表示,适度的加息不太可能拖累房价上涨,但“长远来说,香港楼市仍然向上”。另外,星展银行也关注到今年上半年内地频频出现的企业债务违约情况。星展高级经济师周洪礼表示:“违约将会继续发生,但不会出现系统性的违约潮。”其提醒,持有大量短期债券,需要于今年下半年偿付;同时,下半年又有大量融资需求的企业要特别小心,比如说房地产企业和能源企业。

  另一方面,星展预测,今年内地全年的经济增长速度将达到6.6%;香港则预期为3.3%。

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50家房企拿地近1.1万亿元 碧桂园拿地均价为2487元/平方米

  房地产行业正进入快速洗牌期,规模成为企业生存发展的关键诉求。投资拿地,已经成为房企面向未来的战略性能力。截至7月23日,据中原地产研究中心统计数据显示,仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看,50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中,19家房企拿地均超过200亿元。

  碧桂园、万科、保利地产(600048,股吧)、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。从今年年初至7月23日,碧桂园通过“招拍挂”市场拍得土地366块,权益规划建筑面积达到4365.98万平方米,权益拿地总价达到1086亿元,拿地均价为2487元/平方米。无论拿地数量、规划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。融信中国拿地仅4块,但公司拿地楼面价格高达13939元/平方米,仅次于恒隆地产、九龙仓集团和中铁置业的平均拿地楼面价。

  目前平均拿地楼面均价最高的是恒隆地产,今年5月份恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州(楼盘)百井坊地块,成交楼面价55285元/平方米,这也是恒隆地产上半年在土地市场的唯一一次出手。

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